Queensland kira minimum standardı ve acil tamir rehberi
Güvenlik, kilit, küf, tesisat ve temel cihaz eksiklerini belgeleyip routine ile emergency repair yollarını doğru ayırın.
Queensland’deki tüm residential rental properties, kiracı taşındığında ve tenancy boyunca minimum housing standards koşullarını karşılamalıdır. Kurallar general tenancy, moveable dwelling ve rooming accommodation için geçerlidir; ancak emergency repair prosedürü rooming accommodation için aynı şekilde uygulanmaz. Sorunu doğru sınıflandırmak, kimin arandığını ve hangi formun kullanıldığını belirler.
Konut weatherproof ve structurally sound olmalı; normal kullanımda yaralanma yaratmayacak durumda bulunmalıdır. Dışarıdan merdivensiz erişilebilen kapı ve pencerelerde çalışan lock veya latch, yatak odası gibi mahremiyet beklenen alanlarda covering, uygun plumbing ve drainage, içilebilir sıcak ve soğuk su, işleyen toilet ve sağlanan kitchen için cook-top gerekir. Tenant kaynaklı olmayan vermin, damp ve mould da standardın parçasıdır.
Routine ve emergency repair kaydını ayırın
Routine repair, kanunda emergency olarak sayılmayan tamirdir. Kiracı bunu property manager veya owner’a mümkün olan en kısa sürede yazılı bildirir ve yazılı izin olmadan kendi ustasını görevlendirmez. Bildirimde tarih, oda, belirti, güvenlik etkisi, fotoğraf ve erişim için uygun saatler yer almalıdır. Owner işi reasonable timeframe içinde yaptırmalı ve gecikmeyi açıklamalıdır.
Burst water service, ciddi leak, blocked toilet, serious roof leak, gas leak, dangerous electrical fault, flooding, temel gaz, elektrik veya su kesintisi, hot water, cooking veya heating için essential appliance arızası, unsafe veya insecure durum gibi olaylar emergency repair’dir. Minimum standarda uyum için gereken tamir de emergency kabul edilir.
Tenancy agreement üzerinde nominated repairer ve ilk aranacak emergency contact bilgisi bulunmalıdır. Kiracı önce bu kişiye ulaşmak için makul çaba gösterir; telefon görüşmesini e-posta veya mesajla takip etmek kanıt yaratır. Kimseye ulaşılamazsa suitably qualified person ile en fazla dört haftalık kira değerine kadar tamir ayarlanabilir.
Can veya bina güvenliği tehlikedeyse önce acil servisi arayın ve konutu güvenli biçimde terk edin. Tamir dosyasında aranan numaraları, saatleri, cevap alınamamasını ve ustanın lisans veya yeterlilik bilgisini saklayın.
Ödeme ve repair order yolunu izleyin
Kiracı ödeme yaptıysa invoice ve receipt ile owner veya manager’dan yazılı reimbursement ister ve en az yedi gün süre verir. Ödeme yapılmazsa urgent QCAT application mümkün olabilir; bu başvuru için RTA dispute resolution ön koşulu yoktur. Kiracı tamiri organize edemiyor veya bildirimden sonra reasonable time içinde iş yapılmıyorsa QCAT repair order talebi de değerlendirilebilir.
Taşınma anında konut standardı karşılanmıyorsa entry condition report üzerinde ayrıntılı kayıt bırakın. Bazı durumlarda ilk yedi gün içinde Notice of intention to leave seçeneği bulunabilir; sözleşmeyi bitirmeden RTA veya tenancy hukuk hizmetinden kişisel tavsiye alın. Kira ödemesini tek taraflı durdurmayın.
Bond anlaşmazlığı için Queensland kira bondi rehberimizi, Victoria karşılaştırması için minimum standart ve acil tamir rehberimizi okuyun.
Resmî kaynaklar
Sık sorulan sorular
Minimum housing standardına uymayan tamir emergency sayılır mı?
Evet. RTA, konutu minimum housing standards ile uyumlu hale getirmek için gereken tamirleri general tenancy bakımından emergency repair olarak sınıflandırır.
Kiracı acil tamiri kendisi yaptırabilir mi?
Önce sözleşmedeki emergency contact'a makul çaba gösterilmelidir. Ulaşılamazsa uygun ustaya en fazla dört haftalık kira değerine kadar iş verilebilir ve reimbursement kuralları izlenir.
