Yeni Zelanda Kira Borcu: 14 Gün Notice Rehberi

Yeni Zelanda’da rent due date geçtiğinde ilk adım borcun miktarını doğrulamaktır. Tenant banka transferi, automatic payment ve receipt kayıtlarını; landlord ise rent ledger’ı kontrol etmelidir. Bir ödemenin yanlış reference ile eşleşmemesi veya public holiday nedeniyle gecikmesi gerçek arrears tutarını değiştirebilir. Telefon görüşmesi sonrası bakiye ve planı yazılı teyit edin.

Erken çözüm planını ölçülebilir yazın

Tenant gecikmeyi fark ettiğinde landlord’a hemen bildirmeli, ödeyebildiği kısmı yatırmalı ve normal rent’e ek haftalık veya fortnightly repayment teklif etmelidir. Plan toplam borcu, düzenli rent tutarını, ek ödeme miktarını, ilk tarihi ve bitiş tarihini göstermelidir. Landlord kabul ederse e-postada planın tenancy agreement’ı nasıl etkilediğini ve notice işleminin askıda olup olmadığını açıkça yazın.

Work and Income Accommodation Supplement için benefit alma şartı yoktur; income, assets, accommodation cost ve residency testleri uygulanır. Bütçe desteği için MoneyTalks ve acil konut riski için Work and Income ile erken görüşün. Destek başvurusu rent yükümlülüğünü otomatik durdurmaz; landlord’a tahmini ödeme tarihini kanıtla bildirin.

Anlaşma olmazsa ve tenant 21 günden az rent borçluysa landlord 14-day notice to remedy gönderebilir. Notice breach’i, overdue amount’ı, hangi dönemlerin eksik olduğunu ve payment date’i göstermelidir. On dört gün calendar day’dir; post, letterbox veya elektronik service yöntemine göre ek service time hesaba katılır. Tenant güncel rent’i de ödemeye devam etmelidir; yalnız eski borcu azaltmak yeni arrears oluşmasını engellemez.

Resmi template, postayla teslimde dört working day, letterbox veya kapıya bırakmada iki working day ve saat 17.00’den sonra bildirilen elektronik service address’e göndermede bir working day eklenmesini hatırlatır. Notice’un kopyasını, gönderim saatini ve kullanılan address for service kaydını koruyun; yalnız mesaj uygulamasındaki “görüldü” işaretine güvenmeyin.

Tribunal yollarını birbirine karıştırmayın

Notice süresinde breach giderilmezse landlord Tenancy Tribunal’dan arrears, bond uygulaması veya termination isteyebilir. Tenant 21 days rent veya daha fazla borçluysa landlord 14-day notice vermeden de termination başvurusu yapabilir. Karar otomatik değildir; ledger, agreement, notice ve service kanıtı Tribunal’a sunulur.

Ayrı bir recurring arrears yolu da vardır. Rent, due date’ten sonra en az beş working day ödenmeden üç ayrı occasion oluşur ve her occasion için gerekli yazılı notice verilir. Üç notice 90 günlük dönemde tamamlandıysa landlord üçüncü notice’tan sonraki 28 gün içinde termination başvurusu yapabilir. Tenant, payment’ın gecikmediğini veya notice’un koşulları taşımadığını Tribunal’da challenge edebilir.

Tenant her payment’ın screenshot veya receipt’ini ve landlord yazışmasını saklamalıdır. Landlord, rent summary içinde her due date, payment, allocation ve running balance’ı göstermelidir. Tribunal application için RealMe, working email, bond number, tenancy agreement ve electronic evidence gerekir. Bond sorunu ayrıca varsa bond iade rehberimizi, genel başvuru adımları için Tenancy Tribunal rehberimizi kullanın.

Güncel seçenekler için Tenancy Services’ın overdue rent, breaches and 14-day notice ve Tribunal application sayfalarını esas alın.