First Home Super Saver: 50.000 Dolar İçin İşlem Rehberi

First Home Super Saver scheme, ilk ev için ayrı bir devlet hibesi değildir. Kişi uygun voluntary super contributions yapar, sonra bu katkıların belirli kısmını ATO üzerinden ve hesaplanan associated earnings ile birlikte serbest bıraktırır. Employer’ın zorunlu Super Guarantee ödemeleri FHSS birikimi sayılmaz. Para doğrudan fondan keyfî biçimde çekilmez; determination ve release süreci ATO tarafından yürütülür.

Katkı türünü ve sınırları yatırmadan önce seçin

FHSS hesabına bir income year için en fazla 15.000 dolar, tüm yıllar toplamında 50.000 dolar uygun gönüllü katkı dahil edilir. Bu, contribution cap’lerden ayrı bir FHSS sınırıdır; katkı yine genel concessional veya non-concessional cap içinde yer alır. Salary sacrifice ve kişisel deductible contribution genellikle concessional; vergi sonrası kişisel katkı non-concessional olabilir.

Serbest bırakılabilir tutar, uygun non-concessional katkıların yüzde 100’ünü ve uygun concessional katkıların yüzde 85’ini kapsar. ATO ayrıca fonun gerçek yatırım getirisini değil düzenleme uyarınca associated earnings hesaplar. Bu nedenle yatırılan toplam ile banka hesabına geçecek net tutar aynı değildir. Concessional bileşen ve earnings, kişinin marginal rate’i eksi 30 puan offset yaklaşımıyla vergilendirilebilir; ATO release sırasında withholding uygular.

Uygunluk bireyseldir. Kişi determination talep ederken en az 18 yaşında olmalı, daha önce Avustralya’da taşınmaz sahibi olmamış olmalı ve daha önce FHSS release almamış olmalıdır. Belirli financial hardship durumlarında önceki mülkiyet için ayrı değerlendirme istenebilir. Çiftlerden biri uygun, diğeri değilse uygun kişi kendi payı için kullanabilir; evin title’ında bulunması gerekir.

Determination, release ve sözleşme sırasını koruyun

myGov içindeki ATO online services üzerinden önce katkıların fon tarafından doğru bildirildiğini kontrol edin. Ardından FHSS determination isteyin. Bu hesaplama birden fazla kez güncellenebilir; ancak release request genellikle tek süreçtir. Mülkiyetin size geçtiği settlement veya ownership transfer gerçekleşmeden determination alınmış olmalıdır. Finansman pre-approval ve conveyancer takvimini bu koşula göre kurun.

Release request sonrası ATO fonlardan parayı toplar, vergi kesintisini yapar ve kalan tutarı kayıtlı banka hesabına gönderir. Bu işlem anlık değildir; açık artırma veya kısa settlement öncesi paranın zamanında yetişeceğini varsaymayın. Release öncesinde super fon seçimi ve stapled fund rehberimizle hesap ve kimlik bilgilerinin güncel olduğunu doğrulayın.

Release sonrasında ilk evi satın almak veya inşa etmek için gerekli sözleşmeyi kuraldaki süre içinde imzalayın; ATO genel olarak 12 aylık süre ve uygun durumda 12 aylık uzatma mekanizması uygular. Sözleşmeyi yaptıktan sonra 90 gün içinde ATO’ya bildirin. Evi mümkün olan en kısa sürede kendi ana ikametiniz yapmak ve uygulanabilir ilk 12 ayın en az altı ayında oturmak gerekir.

Boş arsa tek başına FHSS için yeterli değildir; uygun bir inşaat sözleşmesi ve zamanlama gerekir. Houseboat, motor home ve yalnız yatırım amaçlı mülk kapsam dışındadır. Satın alma gerçekleşmezse release edilen tutarı super’a yeniden yatırma veya FHSS tax ödeme seçeneklerini süre dolmadan değerlendirin.

Katkı makbuzları, notice of intent ve fon acknowledgement’ı, determination, release confirmation, banka girişi, contract ve ATO bildirimini tek dosyada saklayın. Kişisel deductible contribution kullanıyorsanız deduction talebi için notice işlemini ayrıca zamanında yapın. Güncel uygunluk, tutar ve sözleşme akışı için ATO’nun First Home Super Saver scheme sayfasını esas alın.