Yeni Zelanda Bright-line Property Sale: 2 Yıl Rehberi

Yeni Zelanda’da 1 Temmuz 2024 veya sonrasında satılan residential property için bright-line test, bright-line end date’in start date’ten sonraki iki yıl içinde olup olmadığına bakar. Satış tarihi 1 Temmuz 2024’ten önceyse mülkün acquisition tarihine göre eski 5 veya 10 yıllık dönemler uygulanabilir; güncel iki yıllık kuralı geriye doğru kopyalamayın.

Tarih çiftini hukuki belgeden çıkarın

Standart satın almada bright-line start date, title’ın alıcıya transfer edildiği tarih, çoğunlukla settlement day’dir. Standart satışta end date, binding sale and purchase agreement’ın imzalandığı tarihtir; satış settlement’ı değildir. Agreement conditional olsa bile binding date hesabını conveyancer ile doğrulayın.

Off-the-plan alım, subdivision, nomination, gift, compulsory acquisition, mortgagee sale, relationship property veya trust transferinde özel başlangıç ve bitiş kuralları olabilir. LINZ title, original agreement, variations ve final sale agreement’ı kronolojik dosyada tutun. Takvimde “iki yıl doldu” düşüncesiyle agreement imzalamadan önce kesin bright-line day count alın.

Test içindeyse net profit genel olarak income tax kapsamına girebilir. Sale proceeds’tan tax basis ve izin verilen acquisition/disposal costs düşülür; private improvement, capital expenditure, interest deduction ve mixed-use kalemleri kendi kurallarına göre sınıflandırılır. Bright-line loss genellikle başka salary income’a sınırsız mahsup edilemez; ring-fencing ve land-sale loss sınırlamalarını kontrol edin.

Main home kullanımını alan ve zamanla kanıtlayın

Main-home exclusion için yalnız orada yaşamayı planlamak yetmez; owner property’yi fiilen main home olarak kullanmalıdır. Genel güncel testte property area’nın yüzde 50’sinden fazlası ve bright-line period’un yüzde 50’sinden fazlası main home kullanımı olmalıdır. Büyük kısmın kiraya verilmesi veya owner yerine yalnız akrabanın yaşaması sonucu değiştirebilir.

Exclusion, son iki yılda iki kez kullanılmışsa veya düzenli main-home alım/satım pattern’i varsa uygulanmayabilir. Trust-owned evde principal settlor ve beneficiary koşulları ayrıca incelenir. Evdeki oda kiralama, home business, uzun absence ve iki ev arasında yaşam günlerini takvim, utility, electoral ve tenancy kayıtlarıyla kanıtlayın.

Rollover relief uygun relationship property ve associated-person transferlerinde önceki owner’ın holding period veya kullanımını yeni owner’a aktarabilir; bu tax-free satış demek değildir. Transfer deed ve tarafların association bağını kaydedin.

Taxable bright-line sale için IR833 formu tamamlanır ve net income annual income tax return’de gösterilir. Conveyancer’ın residential land withholding tax işlemi varsa assessment ile uzlaştırın. Sale year, form ve expense evidence’ı en az yasal saklama süresince koruyun. İlk ev finansmanı ile tax sonucu farklıdır; KiwiSaver kullanıldıysa ilk ev çekiş rehberimizdeki occupancy ve withdrawal belgelerini de saklayın.

Güncel test ve karar aracı için IRD’nin bright-line test sayfasını, main-home koşulları için exclusions guidance ve beyan için IR833 formunu esas alın.