KiwiSaver ile İlk Ev: Çekiş Başvurusu ve Settlement Takvimi

KiwiSaver birikimini ilk ev için kullanmak, emlak sözleşmesi imzalandıktan sonra tek tuşla para çekmek değildir. Uygunluk KiwiSaver üyelik geçmişiyle başlar; başvuru scheme provider üzerinden yürür ve para çoğunlukla işlemdeki avukatın kontrolüne gider. Satış sözleşmesindeki finance, deposit ve settlement tarihleri sağlayıcının işlem süresiyle uyuşmazsa uygun kişi bile kapanışta nakit açığı yaşayabilir.

Uygunluğu teklif vermeden önce doğrulayın

Inland Revenue, ilk ev çekişinde genellikle en az üç yıl KiwiSaver üyesi olmayı arar. Satın alınan evin ana ikamet amacıyla kullanılması ve önceki mülkiyet durumunun kurallara uyması gerekir. Daha önce ev sahibi olan bazı kişiler, Kāinga Ora değerlendirmesiyle ilk ev alıcısına benzer mali konumda sayılabilir; bunu otomatik hak gibi görmeyin.

Sağlayıcınızdan yazılı eligibility veya pre-approval belgesi isteyin. IRD numarası, kimlik, adres ve üyelik başlangıcını kontrol edin. Geçici vize sahipleri için önce üyelik uygunluğunu ele alan KiwiSaver yeni gelenler rehberimizi okuyun.

Çekilebilir tutarı hesap bakiyesiyle karıştırmayın

IRD’nin güncel rehberi, kişinin ve işverenin katkıları, devlet katkısı ve yatırım getirisinin belirli koşullarla çekilebildiğini; hesapta en az NZD 1,000 bırakılması gerektiğini açıklar. Avustralya’daki complying superannuation sisteminden aktarılan tutar ilk ev çekişine dahil değildir.

Sağlayıcıdan tahmini çekilebilir tutarı yazılı alın. Ekrandaki toplam bakiyeyi deposit planına aynen koymayın. Piyasa hareketi, işlem ücreti veya uygun olmayan aktarım bileşeni sonucu değiştirebilir. Satın alma bütçesinde hukuk, bina incelemesi, sigorta, belediye kayıtları ve settlement masrafları için ayrı kaynak bırakın.

Avukatı sözleşmeden önce sürece alın

KiwiSaver fonu doğrudan kişisel hesaba gönderilmez. Avukat, satın alma işlemi ve fonun yalnız uygun amaçta kullanılacağı hakkında sağlayıcıya taahhüt verir. Koşullu sözleşmede deposit için kullanım planlanıyorsa fonun stakeholder tarafından tutulması ve settlement gerçekleşmezse geri dönüş şartları önemlidir.

Teklif vermeden önce avukata şu tarihleri gösterin:

• finance condition son günü;
• KiwiSaver form teslim tarihi;
• deposit ödeme günü;
• sözleşmenin unconditional olacağı tarih;
• settlement günü.

Sağlayıcının asgari işlem süresini sözlü tahmine bırakmayın. Eksik imza, kimlik doğrulama veya satış sözleşmesi değişikliği yeni inceleme doğurabilir.

Başvuruyu kanıt zinciriyle takip edin

Başvuru formu, kimlik, üyelik kanıtı, satış sözleşmesi ve avukat bilgilerini sağlayıcının güncel listesine göre hazırlayın. Gönderim tarihi ve dosya referansını saklayın. “Approved” ifadesinin paranın avukat trust account’una ulaştığı anlamına gelip gelmediğini netleştirin.

Settlement yaklaşırken avukat, banka ve provider arasında aynı tutar ve tarih kullanılmalıdır. Kredi onayı ile KiwiSaver çekişini birbirinin yerine koymayın. Ev alımından sonra katkıların ve yatırım fonunun devam edeceğini, hesapta kalan tutarın piyasa riskine açık olduğunu unutmayın.

Güncel kapsam için Inland Revenue’ın ilk ev için KiwiSaver çekiş rehberini kullanın. Sözleşme ve settlement yükümlülükleri kişiye özgü olduğundan lisanslı conveyancing avukatı ve mortgage sağlayıcısıyla tarihleri imzadan önce doğrulayın.