Avustralya CGT Main Residence: 6 Yıl Kuralı Rehberi

Avustralya’daki six-year rule, kiraya verilen her konut için genel bir vergi tatili değildir. Konut önce sizin gerçek main residence’ınız olmalı; daha sonra taşındığınızda ATO kuralları uyarınca eski evi belirli süre boyunca ana konutunuz kabul etmeyi seçebilirsiniz. Satın alıp hiç yerleşmeden kiraya verdiğiniz bir property için bu seçim başlangıç dönemini geriye doğru kapatmaz.

İki farklı absence durumunu ayırın

Eski ev income üretmiyorsa, örneğin boş tutuluyorsa, şartlar sağlandığında onu süresiz olarak main residence kabul etmeye devam edebilirsiniz. Ev kiraya veriliyor veya başka biçimde income üretiyorsa seçim bir absence için en fazla altı yıl sürer. Altı yılı aşan income-producing dönem, satışta partial CGT exemption hesabı doğurabilir.

Evde yeniden gerçek anlamda yaşar, onu tekrar main residence yapar ve daha sonra yeniden ayrılırsanız sonraki absence için ayrı bir altı yıllık dönem başlayabilir. Yalnızca posta adresini değiştirmek veya kısa ziyaret yapmak yeterli kanıt değildir. Elektrik kullanımı, taşınma kaydı, electoral roll, licence, sigorta ve günlük yaşam bağlantıları birlikte değerlendirilir.

Tarih tablosunda acquisition, ilk yerleşme, taşınma, ilk kiracı, her lease, boş dönem, yeniden yerleşme, sonraki ayrılış, contract date ve settlement date’i ayrı satırlara yazın. Satışta CGT event çoğunlukla sale contract’ın imzalandığı income year’da doğar; settlement yılını otomatik kullanmayın.

İkinci ev seçimi ve market value riski

Absence choice kullanırken aynı dönemde başka bir konutu da genel olarak main residence seçemezsiniz. Ev değiştirirken sınırlı, en fazla altı aylık overlap olanağı bazı şartlarla bulunabilir. Eşlerin farklı konutları varsa seçim ve exemption paylaşımı ayrıca incelenmelidir.

Main residence ilk kez income üretmeye başladığında, ileride yalnız partial exemption çıkacaksa “home first used to produce income” market-value kuralı uygulanabilir. İlk kiraya verme tarihindeki bağımsız valuation, iyileştirme faturaları, acquisition ve satış masrafları ile ownership kayıtlarını saklayın. Yıllar sonra geriye dönük değer bulmak hem pahalı hem tartışmalı olabilir.

Tax residency ile migration visa aynı test değildir. Yurt dışına taşınma, foreign-resident CGT kuralları ve life-event exception’lar sonucu değiştirebilir; Avustralya vergi ikameti rehberimizi kullanın. Kirayı ve giderleri yıllık return’de bildirmeniz, satıştaki main-residence seçimini tek başına ortadan kaldırmaz; fakat tarihlerin tutarlı olması gerekir.

Konut kısmen iş veya kiralama amacıyla kullanıldıysa floor area ve kullanım süresine göre ayrıca apportionment gerekebilir. Depreciating assets ile building capital works aynı CGT cost-base kalemi değildir. Satış masrafı, stamp duty, legal fee ve capital improvement belgelerini ordinary repair faturalarından ayırın; daha önce deduction alınan tutarı ikinci kez cost base’e eklemeyin.

Satış yılı gelmeden önce accountant’a tarih tablosu, valuation ve diğer evlerin ownership dönemlerini verin. Tam exemption bekleseniz bile ATO’nun return sorularını ve record-keeping yükümlülüğünü kontrol edin. Güncel seçim, süre ve örnekler için ATO’nun former home as main residence sayfasını esas alın.