Yeni Zelanda kira sözleşmesi bitirme bildirim rehberi
Periodic tenancy için kiracı genel olarak 21 gün yazılı notice verir; fixed-term sözleşme ise bitiş tarihi gelmeden yalnızca sınırlı yollarla sona erer.
Yeni Zelanda’da kira sözleşmesini bitirme yolu, agreement’ın periodic veya fixed-term olmasına göre değişir. Periodic tenancy’nin belirli bitiş tarihi yoktur ve geçerli written notice ile sona erer. Fixed-term tenancy ise yazılı süresi boyunca devam eder; erken ayrılmak yalnızca tarafların anlaşması veya sınırlı hukuki yollarla mümkündür.
Sözleşme başlığını değil, başlangıç-bitiş tarihi ve renewal maddelerini okuyun. Fixed term sona yaklaşırken doğru effective period içinde bildirim verilmezse agreement periodic tenancy’ye dönüşebilir. Taşınma planını emlakçının sözlü “tamamdır” mesajına göre yapmayın.
Periodic tenancy notice
Kiracı genel olarak en az 21 gün written notice vermelidir. Landlord daha kısa süreyi kabul edebilir; agreement’ı e-postayla doğrulayın. Notice herhangi bir gün verilip herhangi bir gün bitebilir. Rent, final day dahil ödenir.
Notice yazılı olmalı; tenancy address, sona erme tarihi ve notice veren kişinin imzasını içermelidir. Agreement’taki address for service veya kabul edilen electronic address kanalını kullanın. Delivery method’e göre deemed service süresini hesaba katın; e-postayı gönderdiğiniz anın her durumda received date olduğunu varsaymayın.
Birden fazla tenant adı varsa bir kişinin notice vermesi periodic tenancy’yi herkes için bitirebilir. Ev arkadaşından ayrılmak istiyorsanız tüm tenancy’yi sona erdirmeden change of tenant/variation yolunu değerlendirin. Bond payı ve yeni tenant kaydı için Bond Hub rehberimizi kullanın.
Landlord notice
Landlord periodic tenancy’yi genel olarak 90 gün written notice ile neden göstermeden bitirebilir; retaliatory notice yasaktır. Owner veya aile üyesinin ana konut olarak taşınması, employee housing ihtiyacı veya vacant possession gerektiren unconditional sale gibi belirli nedenlerde 42 günlük notice uygulanabilir. Daha kısa notice veriliyorsa gerekçe notice içinde bulunmalıdır.
Gerekçenin gerçekliğinden şüphe ediyorsanız ilan, satış bilgisi ve yazışmayı saklayıp Tenancy Services veya Tenancy Tribunal desteği alın. Kendi kararınızla notice’ı yok saymayın. Landlord 90 gün notice verdikten sonra daha erken çıkmak isteyen tenant yine en az 21 gün notice vermelidir.
Fixed-term tenancy
Fixed term, expiry’den önce sıradan notice ile sona ermez. Landlord ve tenant karşılıklı agreement yapabilir; severe hardship veya başka yasal nedenlerde Tribunal yolu bulunabilir. Assignment, change of tenant veya break fee iddiasını sözleşme ve güncel yasa üzerinden değerlendirin.
Expiry tarihinde devam etmek istemiyorsanız Tenancy Services’ın güncel 90 ile 21 gün arasındaki effective period kuralını kontrol edin. Eski rehberlerde farklı 28 günlük bilgiler bulunabilir; 30 Ocak 2025 sonrası kural değişikliklerini güncel law changes sayfasından doğrulayın.
Final day dosyası
Final rent, electricity, internet ve varsa water meter kaydını kapatın. Evde her odanın çıkış fotoğrafını çekin, anahtarları teslim edip yazılı receipt alın. Forwarding address ve bank account bilgisini güvenli kanaldan verin. Bond refund talebini, agreed deductions satırlarını görmeden onaylamayın.
Notice, service proof, agreement, rent ledger, inspection reports, photos, bills, key receipt ve bond correspondence belgelerini tek kronolojiye koyun. Bu rehber genel bilgidir; family violence withdrawal veya Tribunal order gibi özel sona erme yolları için kişisel destek alın.
Resmî kaynaklar
Sık sorulan sorular
Kiracı periodic tenancy'yi kaç gün önce bildirmelidir?
Tenancy Services'ın güncel kuralında kiracı en az 21 gün written notice vermelidir; landlord daha kısa süreyi kabul ederse bunu yazılı kaydedin.
Bir ortak kiracının notice vermesi yalnızca kendisini mi çıkarır?
Hayır. Periodic tenancy agreement üzerinde birden fazla tenant varsa bir tenant'ın geçerli written notice vermesi tenancy'yi herkes için sona erdirebilir.
